湘南暮らしのエトセトラ

【不動産屋が教えます!】戸建て購入で失敗しないためのポイント!

一戸建てを購入しよう


憧れのマイホームの夢が叶っても、その後生活をする中でこんなはずではなかったのにという人も多く存在します。人生の中でも最も大きな買い物となるのが住宅の購入であり、これから戸建ての購入を検討している人は、どんなところに落とし穴があるのか、失敗しないためにはどうすればいいのかをしっかり把握しておきましょう。

住宅ローンの失敗例

やはり戸建ての購入の失敗で最も多いのが住宅ローンについてです。何千万という費用を30年から35年のローンで賄うのが一般的です。将来の住宅購入のためにできるだけ倹約して頭金を貯蓄しているという人も多いでしょう。

住宅ローンの失敗例としてよくあるのが、ローンの支払いが困難になるケースです。住宅ローンを組んだ時は子どもの人数が少なかった、もしくは子どもができる予定がなかったことから将来かかるお金の計算も少なく見積もって、その分を住宅ローンの支払いに回す計算だったが、想定していたよりも子どもの人数が増え、日々の生活や教育資金にかかるお金が増えてしまう場合や長引く不況で給与カットや賞与のカット、転職を余儀なくされ収入が減ってしまい住宅ローンの返済が困難になるなどのケースがあります。住宅ローンの返済が滞るようになれば、やっとの思いで手に入れたマイホームを手放さなければならない可能性も出てきてしまいます。

何十年先の未来を予測することが難しいのですが、考えられる範囲でどのくらいのローンであれば返済していけるのかを具体的に考える必要があります。

諸費用の計算漏れによる失敗

戸建てを建てる際に必要な費用としてまず思いつくのが建築費用です。ですがマイホームを手に入れる際に必要になるのは、これだけではありません。戸建ての購入を申し込む際に必要になる手付金、住宅ローンの契約の際に必要になる印紙税、引き渡し後には不動産所得税なども必要になってきます。建物にかかる費用以外にも諸費用が意外とかかるのが住宅の購入です。1つ1つは数万程度から数十万程度でも合計すると高額になり、諸費用を考えていなかったことで、当初の予算を大きくオーバーしてしまうことがあります。また戸建てを購入して引っ越しをする費用や家電、家具などの購入費用などもしっかり計算しておかなくてはなりません。

住宅設備関連のよくある失敗

戸建てを購入した後の失敗は住宅ローンや諸費用など、お金に関することだけではありません。間取りや設備、仕様など、図面などで打ち合わせをしている時は気づかなかったものの、実際に住んでみると不便さを感じて失敗だと思うこともあります。

住んでみて気づくことの中でも多いのがコンセントの数や収納の数、スペースなどです。欲しいところにコンセントがなく家電の配置が上手くいかない、収納の数が家族の人数に合っていない、収納の数はあっても大型の物を収納するスペースが確保できていないなどがあります。また図面では理想通りの間取りにしていても、実際に建ててみると思っていたよりも部屋が狭い、間取りに不便さを感じることもあります。綿密に考えて建てたはずなのに、いざ引っ越して住んでみると失敗したと感じるところは出てきてしまいます。

戸建て購入を失敗しないためにできること

住宅ローンでの失敗や間取りや設備、仕様での失敗は、なんとか我慢できるというものもあれば取り返しのつかないものもあります。戸建てを購入する際に失敗しないためにできることはあるのでしょうか。

戸建てを購入する際に、こんな家に住みたい!こんな生活がしたい!と憧れや夢を膨らませるのは当然のことですが、やはり理想と現実は違います。例えば、高い天井や広々としたリビング、おしゃれなキッチンなど憧れの空間が実際に住んでみて快適に感じるかとは限りません。高い天井や広いリビングは掃除が大変ですし、見た目だけを重視したキッチンも使い勝手が悪ければ意味がありません。理想の戸建てを追求することで費用はかさんでしまいますし、実際に住んでみると自分のライフスタイルに合っていなかったということもあります。まずは理想と現実のバランスを上手く取ることが大切です。

戸建ての購入で失敗しないためにできることとして具体的に挙げるとすれば、まずは見学や事前調査などをしっかり行うことです。住宅展示場に見学に行くことで、ネットやパンフレットだけでは知ることができない部分も知ることができますし、住宅メーカーの営業担当に間取りや設備、仕様だけではなく、住宅ローンについての相談も行うことができます。住宅メーカーの営業担当は住宅に関する専門的な知識を持っているので、的確なアドバイスをもらうことができ、具体的な購入について話を進めていくことができます。

戸建てを購入する際には、間取りや設備、仕様が外観など、理想の家造りをしたくなるものですが、予算や住んでみてからの生活についてもしっかり考えることで、購入後の失敗を1つでも減らすことができるのではないでしょうか。

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