湘南暮らしのエトセトラ

【不動産屋が教えます】戸建てを購入する際に考えたい立地のこと

一戸建てを購入しよう


戸建て購入時の立地の考え方について説明します。戸建て住宅はマイホームとして人気のあるもので、子育て中のファミリーや老後の暮らしなどを支えます。戸建て住宅を夢のマイホームにして、快適に暮らすために重要となる立地選びを考えてみましょう。

戸建て購入の際に立地のことを考える必要性

戸建て住宅の購入に当たって、立地条件は重要であり、マイホーム選びでは重視したいポイントとなります。交通の便や周囲の施設設備、環境など生活に大きく影響する要素であり、戸建てを建てる際にはしっかり考える必要があります。建物の間取りなども大切ではありますが、人は買い物や通勤、近所付き合いなしには生きていけないため、良いエリアにあること、快適な環境が備わっていることは大切です。

立地を選ぶ基準にはどのようなものがある?

戸建て住宅の購入に当たって、立地を選ぶ基準にはいろいろあります。終のすみ家であるマイホームとして戸建て住宅を選ぶ場合には、自分に必要な条件が揃ったエリアや土地を選ぶことも必要ですし、将来的に売却して引っ越しすることまで検討している場合には売却時に有利なポイントも押さえた選び方をしたいものです。

自分だけに有効となる立地選びの条件としては、頻繁に利用する施設設備が近い、通いやすいという点が挙げられます。子供の学校がそばにある、希望する学区のエリア内にある、または住み慣れた土地である、といった条件です。また、自分や配偶者の両親が近くに住んでいるということも便利な場合があります。

自他ともに便利であり、暮らしやすさとともに土地の価格の安定にもつながる条件としては、駅やバス停が近い立地や、スーパーなどの商業施設や病院などの医療施設の充実などがあります。また、眺望のよさや土地が平坦な場所であるかなども選ぶ基準として押さえたいポイントです。

好立地に戸建てを建てるメリット

好立地に戸建て住宅を建てるメリットには、住みやすさだけでなく、もし売却する際にも資産価値が下がりにくいという点もあります。人生には、出産や、子育ての終了と子供世代の巣立ち、親との同居など、さまざまなライフステージでの家族構成の変化があります。マイホームとして購入した場合にも、そういった変化によってそれまでの家が住みにくくなり、マイホームの売却と引っ越しが必要となることもあるでしょう。そうした場合にも資産価値が下がりにくければ、有利には売却を進めることが可能となります。

資産価値という意味で、立地条件は重要な意味を持っています。不動産というものは、建物と土地に分かれており、建物は経年劣化による資産価値の変化が起こります。しかし、土地の評価は経年によって変化しませんし、立地条件も永久に変化しない可能性があります。立地条件は、中古住宅として販売することになっても変わらず、大切な価格設定のポイントとなるでしょう。自他ともに魅力だと思える立地条件の戸建て住宅は中古でも人気があります。

これは、戸建て住宅とマンションを比較した場合にも顕著です。どちらもアクセス良好なエリアや周辺環境の整ったエリアの物件は売主に有利となる価格が設定されやすくなりますが、戸建て住宅の場合にはマンションよりも自分の持つ土地の評価で価格が高くなりやすいのです。マンションは土地と建物を分離できませんが、戸建てであれば土地としての価値でも売ることができます。そのため、特に中古物件では戸建て住宅の方が価格が高くなり、立地条件による評価も有利に働きやすいのです。

立地ばかりに気をとられていると思わぬ落とし穴も?

立地条件はマイホーム選びの大切なポイントとなりますし、気に入った土地に住むことで快適な暮らしが叶います。しかし、立地ばかりに気を取られ、こだわっていると思わぬ落とし穴が待っているかも知れません。

まず、立地ばかりにこだわった場合のリスクとして、その物件や土地の広さから比べると割高になってしまう点が挙げられます。誰からも魅力のある便利なエリアは、値段も高くなりがちです。そのため、便利さを重視することで十分な広さのマイホームを建てることができなくなったり、価格が高くついてしまうこともあります。自分の気に入ったエリアでは広い土地が見つからず、立地を優先するためには庭を諦めなくてはいけないという状況も起こりえます。

また、便利な立地にこだわって決めたものの、周囲の環境の変化や道路事情、鉄道路線など交通アクセスの変化によって、そのエリアが不便になってしまうこともあります。将来的な売却や資産価値にばかりこだわった立地選びも考え物です。

戸建て住宅を購入する際の立地選びは非常に重要なポイントです。上記のポイントをおさえて購入を検討し、暮らしやすさも将来的な価値も両立させる土地選びをしてみましょう。ただし、立地条件にばかりこだわったり、土地の資産価値ばかりにこだわった立地選びでは、足をすくわれることもあるため、注意が必要です。立地の重要さも押さえつつ、本当に納得できる住まいとして、トータルで自分の気に入ったマイホームを手に入れましょう。

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