湘南暮らしのエトセトラ

手狭の戸建ては建て替えと買い替えどちらが良い?

住宅の買い替えガイド


今現在、戸建てに住んでいるという方で、子どもが増えた、親と一緒に暮らすことになった、新たな部屋が必要になったなどの理由で、現在の家の建て替え、または買い替えを検討している方もいらっしゃるでしょう。家の建て替え・買い替えは家の状態や家族構成によって向き・不向きがあり、状況を把握した上で検討しなければなりません。現在の家が手狭に感じている場合、建て替えと買い替えどちらがおすすめなのかを説明します。

家の建て替えが向いている人とは?

今住んでいる家が現在のライフスタイルと合わなくなってきたなどの理由で、家の建て替えを考えているといった方もいらっしゃるでしょう。もちろん家の買い替えも選択肢としてはありますが、今住んでいる慣れ親しんだ土地や町から離れたくないと考えている方には買い替えよりも建て替えの方が向いていると言えます。

家の建て替えをするきっかけはさまざまです。親と一緒に住むことになって今の家では狭くなってしまうという方もいらっしゃれば、建物の耐久性に不安を感じ建て替えを考えるようになった、または設備機能を最新のものに替えたくなったという方もいます。どのようなケースであれ、家の建て替えを行う場合には今住んでいる家を一旦明け渡す必要があります。引っ越しや仮住まいを一時的にしなければならないため、家族の協力や助けが欠かせません。
家の建て替えを行うためにはその段取りや家族全員の協力体制をつくっておくことが必要です。

建て替えを行う場合の注意点

家の建て替えを行う際の段取りとしてはまず、仮住まいを探す必要があります。現在の住まいを建て替えるわけですから、もちろんその建て替え期間にはそこに住むことが出来ません。実家などが近い場合にはそこにお世話になるという方も多いですし、近くに頼れる人がいない場合ですと、短期間、賃貸マンションなどで建て替えの期間を過ごすという方も多いです。

そして近隣への挨拶も忘れずに行うことが必要です。建て替えの工事中は騒音などがある場合もありますし、短期間とは言えその家を離れることになるので、近所の方などへは事前に建て替えを行う旨を伝えておきましょう。

仮住まいへの引っ越しが完了したら、既存建物の解体がはじまります。その後建物減失登記の手続きが必要で、敷地の整地、または測量、地盤調査、地盤改良、地鎮祭の流れを踏み着工となります。注意点としては解体費用がかかるということがあります。また、子どもがいる場合ですと仮住まいの期間に転校が発生しないように仮住まい先を選ぶ必要があります。

このように家の建て替えにはいろいろな手間や費用がかかってしまうことになりますのでその点について事前によく把握しておく必要があります。 場合によってはリノベーション、リフォームなどで補えるケースもあるのでよく検討してから家の建て替えを決定しましょう。

家の買い替えが向いている人とは?

家の建て替えの手間や必要な費用などを考えると、建て替えでは無く、買い替えを行いたいと考える方も多いです。今住んでいる町から離れて新しい環境で暮らしたいという方や、今の家は交通が不便だからもっと交通の便が良いところに住みたいと考えている方には家の買い替えが向いているでしょう。また、建て替えですと今と同じ土地を利用することになるので今より広い敷地がほしいと感じている方にはやはり買い替えが向いています。

家の買い替えの場合ですと、現在住んでいる家を売却し、新しい家を購入するといったケースが一般的です。その場合には今の家の売却がどれくらいの金額で出来るのかという部分と新しい家の購入に際してかかることになる住宅ローンなどの費用などの資金計画を行う必要があります。家の売却を先に行う場合ですと、やはり仮住まいなどの準備が必要ですのでその点についても事前に計画をしておきましょう。

手狭に感じている場合には建て替えと買い替えどちらが最適?

新しく家族が増える予定があるといった場合や、子どもが大きくなって新しく子ども部屋を作る必要が出来た場合、今の家に庭が無く、庭のある新しい家に住みたいと考えているといったような場合は家の建て替えよりも買い替えがおすすめです。

今の家が手狭に感じてしまっている場合ですと、建て替えを行っても結局は同じ土地を利用するので土地面積自体は今と変わりません。もちろん階数を増やしたり、間取りを増やしたりすることで対応できるケースは多いですが、今より広い庭が欲しいと言った場合などは買い替えの方が楽な場合が多いです。建て替えですと解体などの大掛かりな工事も必要となるため、このような不満を今の家に感じている場合は家の買い替えをすることをおすすめします。

現在住んでいる戸建てが手狭に感じているという方はご自身のライフスタイルに合わせて家の建て替えと買い替えのそれぞれのメリット、デメリットを比較し、検討してみてはいかがでしょうか。

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